FAQ
Иностранные инвесторы не могут владеть землей на правах собственности (freehold), но могут приобрести право аренды (leasehold) на срок до 25-30 лет, который часто можно продлить.
Нет, не нужно. Иностранцы могут инвестировать в недвижимость на Бали, даже не будучи резидентами, но должны следовать определенным правилам и регуляциям.
При покупке недвижимости вам нужно будет уплатить налог на передачу права собственности (BPHTB) и налог на землю и здание (PBB). Размер налогов может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости.
Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Это распространенная практика, которая может обеспечить стабильный доход, особенно в туристических районах.
Как и любые инвестиции, покупка недвижимости на Бали сопряжена с рисками. К ним относятся изменения в законодательстве, колебания валютного курса, естественные катастрофы и экономические флуктуации. Важно провести тщательный анализ рынка и проконсультироваться с юристами и недвижимостными агентами.
Для защиты своих инвестиций важно иметь надежного юридического партнера, который поможет вам навигировать по местному законодательству, а также страхование недвижимости, чтобы защитить вашу собственность от непредвиденных событий.
Лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold) — это два различных типа прав на недвижимость:
Лизхолд — это право использовать и занимать недвижимость на определенный срок, обычно от 25 до 99 лет. По истечении срока аренды право владения возвращается владельцу земли. Лизхолдеры платят арендную плату владельцу земли и обычно несут ответственность за содержание недвижимости.
Фрихолд — это полное владение недвижимостью и землей, на которой она находится, без ограничения по времени. Владелец фрихолда имеет больше контроля над недвижимостью и не должен платить арендную плату.
На Бали множество разнообразных районов, каждый из которых привлекателен по-своему:
- Семиньяк: Известен своими шикарными виллами, модными ресторанами и барами, а также бутиками. Отлично подходит для любителей роскоши и ночной жизни.
- Кута: Популярен среди молодежи, известен своими ночными клубами и серфингом. Идеален для активного отдыха и вечеринок.
- Убуд: Центр балийской культуры и искусства, привлекает тех, кто ищет спокойствие и хочет погрузиться в традиционную культуру острова.
- Нуса Дуа: Эксклюзивный район с роскошными отелями и чистыми пляжами, подходит для спокойного семейного отдыха.
- Джимбаран: Известен своими рыбными ресторанами на пляже и закатами. Идеален для романтического отдыха.
- Чангу: Любимое место среди цифровых кочевников и серферов, предлагает расслабленную атмосферу и креативное сообщество.
- Санур: Тихий и спокойный район с длинными песчаными пляжами, подходит для пожилых туристов и семей с детьми.
Эти районы предлагают разнообразие выбора для инвесторов и туристов, исходя из их предпочтений и стиля жизни. Каждый район уникален и может предложить что-то особенное для определенной аудитории.